везде только деньги....

Станет ли 2009 год низким по шкале финансового благополучия?
Дата публикации: 29.07.2008

По словам Генерального директора холдинга «МИЭЛЬ» Евгения Плаксенкова, на лондонской конференции для инвесторов и заемщиков отмечалось, что 2008 год не является временем, после которого сразу наступит всеобщее благополучие. Общие тренды сегодня не вызывают большого оптимизма - статистические прогнозы на 2009 год свидетельствуют о том, что он станет самым низким по шкале финансового благополучия, однако затем будет новый всплеск в экономике, новый подъем.
О прогнозах на следующий год сайту Domania.ru рассказали специалисты рынка.
Мнения экспертов
Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба»
Российский рынок недвижимости не монолитен, и давать усредненные прогнозы - работа крупных аналитиков. Мы, как агентство эксклюзивной недвижимости, можем спрогнозировать развитие ситуации на элитном рынке Москвы и Московской области.

Думаю, что рост цен на дорогие московские квартиры в 2009 году продолжится: спрос стабильно высокий, а предложение все еще остается ограниченным и, судя по темпам нового строительства в этом сегменте, 2009 год не насытит рынок.

Неизбежно будет расти земля, продающаяся в розницу, особенно в 30-километровой зоне от МКАД и в организованных коттеджных поселках, где есть все коммуникации. Этот рынок далек от насыщения, тем более что подобная земля в ближайшей перспективе - главный инвестиционный продукт в Подмосковье. А вот крупные земельные активы сельхозназначения могут подешеветь

Сложнее ситуация будет с элитными загородными домами. В отличие от земли, рынок домов представляется насыщенным, а многие покупатели обратили свои взоры на падающую в цене зарубежную недвижимость. Думаю, что движение цен будет носить разнонаправленный характер: эксклюзивные проекты (а здесь нужно упомянуть такой критерий, как завершенность поселка) будут дорожать, а вот основную массу безликих и бесцветных комплексов ожидает плавное снижение цен. Скорее всего, в завуалированном виде.
Руслан Кондрашов, финансовый директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»
По мнению экономистов ООН, углубление кредитного кризиса в ведущих рыночных экономиках, вызванное спадом цен на жилую недвижимость в США, ослабление американской валюты, постоянная глобальная нестабильность и рост цен на нефть, и другие сырьевые товары, создает угрозу развитию экономики не только развитых, но и развивающихся стран. По последним прогнозам ООН, экономика развивающихся рынков вырастет на 5% в этом, и на 4,8% - в 2009 году, тогда как в прошлом году она увеличилась на 7,3%. Согласны ли вы с этими данными?

Я думаю, что спад на жилую недвижимость – следствие, а не причина. Мои прогнозы по темпам развития - 4-5%

По мнению экспертов, индекс цен на недвижимость в Великобритании в июле продолжил свое стремительное падение. По прогнозам Говарда Ачера (Howard Archer) из Британской аналитической группы Global Insight, в этом году цены в Британии упадут на семь процентов, а в 2009 году еще на 9%.
Согласно прогнозам некоторых аналитиков, Великобритания в 2009 году будет находиться на грани экономической рецессии. В каких странах также можно ожидать подобного прогноза? 

Думаю, все страны Еврозоны будут чувствовать себя неуютно. Наиболее благоприятные условия будут в Германии.

Согласны ли вы с тем, что финансовая неустойчивость 2009 года может повлиять на российский рынок в дальнейшем, через несколько лет? 

2009 будет непростым годом. Вполне возможно падение цен на нефть. Это главное ожидание.
Рубен Алчуджян, Управляющий директор Praedium ONCOR International
Сегодня на жилищном, финансовом и кредитном рынках США продолжается острый кризис, экономика страны переживает снижение темпов роста. Кризис кредитования набирает обороты, влияя на всю экономику США, что в свою очередь приводит к замедлению развития мировой экономики в целом. И эта тенденция, скорее всего, продолжится и в 2009 году.

По сообщению агентства Reuters, индекс доверия потребителей в США резко снизился и находится на уровне 1980 года. К такой ситуации привели высокие цены на нефть, нестабильная ситуация на рынке труда, падение цен на жилье, рост инфляции и кредитный кризис. В корне этих проблем лежит рынок жилья, и потребуется много времени, чтобы он пришел в норму. Кризис на американском ипотечном рынке вылился в кризис ликвидности на международных рынках капитала, оказав негативное влияние на экономическую ситуацию во многих развитых странах Европы, однако в меньшей степени затронув Россию. Существенно снизились объемы выкупа ипотечных кредитов у банков, некоторые рефинансирующие организации заморозили свои операции, ряд банков значительно сократил выдачу кредитов, при этом ставки по ним стали повышаться.

Говоря о рынке коммерческой недвижимости России, стоит отметить, что мировой кризис ликвидности, случившийся в середине 2007 года, оказал заметное влияние на основных участников рынка и на развитие рынка недвижимости в целом.       

Нестабильность на финансовых рынках вызвала повышенную настороженность со стороны банков, значительно усложнилось финансирование новых проектов, ужесточились условия кредитования.

Кроме того, стоимость строительства качественных объектов коммерческой недвижимости продолжает расти, что стало основной причиной повышения арендных ставок. При этом в связи с общим развитием экономики России, активной экспансией международных сетевых операторов и развитием существующих торговых сетей, интерес к качественным площадям продолжает расти. Однако сложности, связанные с финансированием проектов, и рост стоимости строительства привели к переносу сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, что в свою очередь снижает уровень вакантных площадей. Существующее предложение по-прежнему не способно удовлетворить растущий спрос. Кроме того, в силу снизившегося объема нового строительства разрыв будет увеличиваться. И к 2009 году стоит ожидать значительное превышение спроса над предложением и острого дефицита качественных коммерческих площадей.

3. По мнению экономистов ООН, углубление кредитного кризиса в ведущих рыночных экономиках, вызванное спадом цен на жилую недвижимость в США, ослабление американской валюты, постоянная глобальная нестабильность и рост цен на нефть и другие сырьевые товары, создает угрозу развитию экономики не только развитых, но и развивающихся стран. По последним прогнозам ООН, экономика развивающихся рынков вырастет на 5% в этом, и на 4,8% - в 2009 году, тогда как в прошлом году она увеличилась на 7,3%. Согласны ли вы с этими данными?

Действительно, кризис ликвидности на мировых финансовых рынках в меньшей степени отразился на развивающихся странах, в том числе и на состоянии экономики России. Это можно объяснить тем, что ипотечный рынок России находится на стадии развития, соответствующей 1970-м гг. в Америке. Качество российских заемщиков соответствует сегменту prime-заемщиков США. Поэтому последствия ипотечного кризиса в США в нашей стране менее заметны. Главное не повторять ошибок Америки, где кризис случился из-за стремления ипотечных компаний выдать как можно большее количество кредитов заемщикам и заработать на этом комиссию. Основной задачей должно быть не увеличение любой ценой объемов выдачи кредитов, а способность реально оценить риски ипотечной компании и заемщика, а также усовершенствование действующего российского законодательства в отношении ипотечного кредитования.

4. По мнению экспертов, индекс цен на недвижимость в Великобритании в июле продолжил свое стремительное падение. По прогнозам Говарда Ачера (Howard Archer) из Британской аналитической группы Global Insight, в этом году цены в Британии упадут на семь процентов, а в 2009 году еще на 9%.
Согласно прогнозам некоторых аналитиков, Великобритания в 2009 году будет находиться на грани экономической рецессии. В каких странах также можно ожидать подобного прогноза? 

Действительно, в Великобритании наблюдается снижение цен на недвижимость во всех областях, за исключением Лондона.

По американскому образцу в Великобритании, вслед за кризисом ликвидности и системы ипотечного кредитования процентные ставки поползли вверх, а цены на жилье - вниз. В условиях недостатка ликвидности рост ставок ипотечного кредитования стал попыткой банков сократить собственные риски и переложить часть бремени на потребителей. В результате такой политики банков количество выданных кредитов на покупку жилья в первом полугодии 2008 года сократилось по сравнению с прошлым годом почти в два раза. Усложнение условий финансирования сказалось на сокращении количества сделок по недвижимости. За первое полугодие 2008 года количество сделок сократилось более чем на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. К концу текущего года прогнозируется падение цен в Великобритании до уровня начала 2007 года.

Аналогичная ситуация на рынке недвижимости наблюдается во многих развитых странах Европы.

5. Согласны ли вы с данными, что на рынке недвижимости Испании после лета 2008 года ожидается новый виток спада в экономике, повышение уровня безработицы и дальнейший кризис на рынке недвижимости?

Мировой финансовый рынок в значительной степени отразился и на экономике Испании. За последние 6 месяцев в стране наблюдается снижение основных экономических показателей, в том числе рост производства сократился почти в 2 раза по сравнению с предыдущим периодом.

Глава Правительства Испании Хосе Луис Родригес Сапатеро объявил о намерении ввести в действие план резкого сокращения государственных расходов и режим экономии в стране. Среди первоочередных мер он отметил замораживание заработной платы государственным чиновникам, уменьшение до конца года объема расходов на содержание государственного аппарата и сокращение количества должностей, которые будут открыты за счет госбюджета в следующем году.

Финансовый и ипотечный кризис, значительный рост цен на нефть и нестабильность мировой экономики в целом, в первую очередь, негативно сказались на рынке недвижимости, а также привели к спаду экономики Испании и повышению уровня безработицы.

6.Согласны ли вы с тем, что финансовая неустойчивость 2009 года может повлиять на российский рынок в дальнейшем, через несколько лет? 

Делать прогноз на несколько лет вперед пока рано, однако стоит отметить, что в России до конца 2008 года прогнозируется дальнейшее оздоровление экономики и восстановление объемов инвестиций после значительного снижения девелоперской активности в результате мирового финансового кризиса в середине прошлого года.

7.Каким станет 2009 год для российского рынка недвижимости?

Инвестиционная привлекательность России для иностранных инвесторов остается высокой, несмотря на международный кризис ликвидности, и в дальнейшем будет только увеличиваться. Интерес международных инвесторов к российской недвижимости обусловлен такими факторами, как укрепление доверия к российскому рынку, постоянно растущий спрос на качественные коммерческие площади при остром дефиците площадей во всех сегментах. Отмечается падение инвестиционной активности на рынках европейских стран в результате международного кризиса, который также затронул и российскую экономику, однако, в меньшей степени, вследствие чего доходность российской недвижимости продолжает оставаться одной из самых высоких. Ставки капитализации качественных объектов коммерческой недвижимости в России значительно превышают показатели европейских рынков.